“滬七條”后上海首場土拍落槌 市場平穩(wěn)開局傳遞積極信號

新華財經(jīng)上海3月13日電（談瑞）13日，上海2026年第一批次住宅用地集中出讓順利收官，嘉定新城、徐匯長橋、青浦西虹橋三宗地塊全部成交，總成交金額約68.09億元，總出讓面積約10.05萬平方米。

值得注意的是，此次土拍是上?！皽邨l”樓市新政落地后的首次土拍，也是上海優(yōu)化土地供應機制后，采用“地塊成熟即掛牌”新模式的重要實踐，市場整體呈現(xiàn)平穩(wěn)理性態(tài)勢，核心優(yōu)質地塊顯現(xiàn)出較強吸引力，為馬年上海土地市場奠定了穩(wěn)健開局。

從交易情況來看，本次出讓的三宗地塊各具特色，成交表現(xiàn)呈現(xiàn)明顯分化。

嘉定新城地塊與徐匯長橋地塊均由唯一競買人底價摘得。其中，嘉定新城地塊由象嶼&金茂聯(lián)合體以14.59億元拿下，成交樓面價2.45萬元／平方米。該地塊地處嘉定新城核心區(qū)，為純住宅用地，緊鄰軌交11號線白銀路站，生態(tài)與商業(yè)配套完善，具備打造低密社區(qū)的先天條件。

徐匯長橋地塊則由上實城開以26.75億元底價競得，樓面價4.85萬元／平方米，作為商住混合用地，該地塊住宅占比75%，坐擁中環(huán)雙軌交優(yōu)勢，教育醫(yī)療配套成熟，但25%的商業(yè)配比增加了開發(fā)難度和資金沉淀要求，對房企運營能力提出較高要求。該地塊東北約700米處即為“海上清和璽”項目，截至2026年2月其累計去化率約66%，表現(xiàn)較為穩(wěn)健。

青浦西虹橋地塊成為本次土拍唯一產(chǎn)生溢價的地塊，經(jīng)過兩家企業(yè)競價，最終由綠城以26.75億元摘得，溢價率6.57%，成交樓面價3.20萬元／平方米。該地塊是本次出讓體量最大的純住宅用地，位于大虹橋核心片區(qū)，雙軌交覆蓋實現(xiàn)與虹橋主城及市中心的快速聯(lián)通，周邊高端商業(yè)、優(yōu)質教育、醫(yī)療資源集聚，稀缺的區(qū)位優(yōu)勢與完善的配套讓其成為房企爭奪的焦點。

從參拍主體來看，本次土拍參與的四家企業(yè)，均為國央企及本地城投平臺，反映出當前房企拿地主體仍以資金實力雄厚、抗風險能力強的企業(yè)為主。

“在整體市場預期平穩(wěn)的背景下，房企對土地價值的判斷更集中于區(qū)位本身的抗風險能力和去化能力。能夠同時滿足交通便利、配套成熟、規(guī)劃前景明確的稀缺地塊，依然是資金追逐的重點?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示。

作為“滬七條”落地后的首次土拍，本次出讓也釋放出市場信心逐步修復的積極信號。2月25日發(fā)布的“滬七條”從縮短非滬籍社保繳納年限、提高公積金貸款額度等多方面優(yōu)化調控政策，為房地產(chǎn)市場注入活力。中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，本次土拍平穩(wěn)開局，核心地塊仍具吸引力但溢價空間有限，有利于引導市場預期回歸理性，也為后續(xù)房企合理補貨留出從容空間。

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編輯：林鄭宏

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